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Umidade nas edificações: Estratégias para Prevenir Patologias em Edificações

Em nosso artigo, exploramos os diferentes tipos de umidade que frequentemente afligem as edificações, desde infiltrações por intempéries até problemas de condensação e umidade ascendente por capilaridade. Cada tipo traz consigo desafios únicos para a estrutura e habitabilidade das construções.

Além disso, analisamos as medidas mais eficazes para combater esses problemas, incluindo a impermeabilização adequada, ventilação apropriada e soluções específicas para cada tipo de umidade.

Acompanhe este artigo para compreender melhor como identificar, prevenir e tratar os problemas de umidade, garantindo assim a durabilidade e a qualidade das edificações.

Os problemas patológicos frequentemente causados pela umidade em edificações incluem:

  1. Infiltrações: Entrada indesejada de água proveniente de fontes externas, como chuva, resultando em danos às estruturas e ao acabamento das construções.
  2. Manchas: Áreas descoloridas ou desgastadas em superfícies, frequentemente visíveis em paredes, tetos ou pisos, causadas pelo acúmulo de umidade.
  3. Mofo ou Bolor: Crescimento de fungos devido à umidade, podendo afetar a saúde dos ocupantes e danificar materiais de construção.
  4. Eflorescência: Formação de depósitos salinos em superfícies, resultando em manchas brancas ou esbranquiçadas, geralmente causadas pela migração de sais solúveis na água através dos materiais.
  5. Corrosão de armaduras: A umidade pode levar à oxidação do aço das estruturas, comprometendo sua integridade e resistência ao longo do tempo.

Estes problemas podem afetar não apenas a estética das edificações, mas também sua durabilidade, funcionalidade e segurança estrutural, sendo essencial tomar medidas para prevenir e remediar os efeitos prejudiciais da umidade.

Umidade decorrente de intempéries

A presença de umidade devido a condições climáticas adversas é um dos problemas mais comuns na construção civil. A água da chuva frequentemente se infiltra pelas fissuras das fachadas ou pela cobertura da estrutura, acarretando desde danos estruturais até questões mais graves. A umidade é o principal fator para o surgimento de eflorescências, ferrugem, mofo, bolor, deterioração de pinturas, rebocos e até mesmo acidentes estruturais. Exemplos desses problemas incluem calhas entupidas, que provocam o acúmulo de água, e falhas na impermeabilização.

Para prevenir esse tipo de umidade, é essencial garantir que os telhados e calhas estejam protegendo adequadamente a fachada contra a chuva. Além disso, investir em um sistema de impermeabilização com características flexíveis é a solução recomendada para evitar problemas de infiltração e danos mais graves.

Umidade proveniente da condensação

A umidade decorrente da condensação é um dos problemas mais comuns enfrentados na construção civil, frequentemente atingindo edifícios com facilidade. Este tipo de umidade surge quando o vapor de água presente no interior dos ambientes entra em contato com superfícies mais frias. Esse contato resulta no surgimento de mofo e gotículas, podendo causar danos progressivos à estrutura das construções a médio e longo prazo. Normalmente, a umidade por condensação se manifesta em áreas úmidas da casa, como banheiros, atrás dos armários, cozinha e lavanderia. Este fenômeno ocorre em locais onde a umidade está presente e há grandes variações de temperatura. Quando o ar quente e úmido entra em contato com uma superfície fria, o vapor de água se transforma novamente em seu estado líquido, gerando a condensação. Além dos danos estruturais, essa umidade compromete a saúde dos ocupantes, promovendo a proliferação de fungos e bactérias prejudiciais ao bem-estar e à saúde.

Entre os elementos que contribuem para essa condição, destacam-se:

  • Ausência de ventilação nos ambientes internos.
  • O hábito de tomar banho com as janelas do banheiro fechadas, reduzindo a circulação de ar.

Para resolver a umidade por condensação, considere as seguintes estratégias:

  1. Dimensionamento adequado das esquadrias: Escolha e dimensione as janelas e aberturas de forma a permitir uma ventilação eficaz e controlada nos ambientes. Janelas maxim-ar ou basculantes podem ser opções viáveis para facilitar a circulação do ar. Considere as basculantes para janelas posicionadas no térreo, pois permitem ser deixadas abertas durante a noite se tiverem folhas pequenas e impedem a entrada de uma pessoa. Isso é diferente da maxim-ar, que é composta por uma folha maior.
  2. Ventilação constante: Em regiões com alta umidade, é crucial considerar a instalação de estruturas que possibilitem a ventilação permanente. Isso ajuda a eliminar o excesso de vapor gerado nos ambientes, reduzindo as chances de condensação. Considere a utilização de portas com venezianas e janelas basculantes compostas por várias folhas menores, permitindo sua abertura durante o dia para promover uma melhor circulação do ar.
  3. Utilização de exaustores e ventilação mecânica: Em áreas mais propensas à umidade, como banheiros, o uso de exaustores ou sistemas de ventilação mecânica pode ser benéfico para remover o vapor d’água, diminuindo a probabilidade de condensação.

Umidade proveniente de infiltrações

A umidade resultante de infiltrações geralmente afeta as paredes internas das construções. Esse tipo de umidade é mais prevalente em espaços subterrâneos, como subsolos, onde a falta de medidas preventivas contra o lençol freático externo é comum no projeto.

Para resolver os problemas de umidade por infiltração, uma das soluções mais eficazes é o uso da argamassa polimérica. Esse composto pronto foi especialmente formulado para impermeabilizar e revestir áreas subterrâneas ou em contato direto com o solo. Além de sua aplicação em paredes de subsolo, a argamassa polimérica é ideal para uso em várias outras áreas, como muros de arrimo, cortinas de concreto, piscinas de uso privativo, piscinas enterradas, reservatórios e tanques de água potável, poços de elevador, baldrames e alicerces.

Umidade por capilaridade

A umidade ascendente por capilaridade se manifesta nas partes inferiores das paredes, resultante da absorção de água do solo através da fundação. Esta umidade afeta especificamente as paredes conectadas às vigas baldrames, que estão parcialmente enterradas e em contato com áreas úmidas. Geralmente, é mais prevalente em espaços como estacionamentos, porão e pisos térreos.

Esse problema pode se manifestar de duas formas: como ascensão permanente ou sazonal. A ascensão permanente está associada a um nível alto do lençol freático, enquanto a sazonal está relacionada a períodos de chuva e tempestades.

Para prevenir esse tipo de problema, é importante impermeabilizar as vigas baldrames com pintura asfáltica impermeabilizante, assim como as fundações, como o radier. Além disso, as paredes em contato direto com o solo também requerem impermeabilização específica.

A área afetada apresenta manchas pretas, umidade visível e pode ter a pintura descascada, além do reboco esfarelado. Após a remoção da área danificada, basta aplicar argamassa polimérica. Este material pronto é ideal para impermeabilizar e restaurar paredes e rodapés.

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